Архитектура России XIX - начала XX вв. Жилищное строительство. Петербург Доходный жилой дом
Архитектура России > Архитектура России XIX - начала XX вв. Жилищное строительство
Жилищное строительство. Развитие промышленности после промышленного переворота вызвало концентрацию рабочих жилищ вокруг заводов, массовый приток населения в города, особенно усилившийся с середины XIX в. Население Петербурга с середины до конца XIX в. увеличилось почти в три раза, достигнув к 1900 г. 1 248 122 человек. Значительный рост населения происходил в Москве, Киеве, Варшаве, Риге, Тифлисе, Баку, Витебске и других городах России. Поэтому с середины XIX в. проблема жилища значительно обостряется.
В это время строились самые разнообразные жилые дома: индивидуальные и многоквартирные, дачные особняки и т.д. Распространенным и наиболее характерным, можно даже сказать классическим типом жилого дома этого периода был многоквартирный доходный жилой дом, формирование которого связано с появлением и развитием капитализма.
Тип многоквартирного жилого дома с секционным расположением квартир и магазинами в нижнем этаже сложился (в Петербурге) уже к концу первой половины XIX в., хотя повсеместное его распространение приходится на более позднее время. Жилищный кризис, а следовательно, большая прибыль от сдачи помещений внаем, вызвала широкое строительство доходных домов.
Так как мерилом достоинств жилого дома считалась степень его доходности, находившаяся в этот период в прямой связи с плотностью застройки участка, доходные дома с середины XIX в. строились многоэтажными, многоквартирными. Это наиболее отчетливо проявилось в Петербурге, где была наибольшая плотность застройки. Город, особенно в его центральной части, застраивался крупными, как правило, 5— 6-этажными домами, поставленными обычно вплотную один к другому с многочисленными дворами-колодцами, не имеющими необходимого проветривания и инсоляции.
Существовала огромная разница цен на земельные участки в центре и на окраинах (в центральных районах Петербурга стоимость квадратной сажени (4,6 м2) доходила до 175 руб., на окраине же она составляла лишь 5 руб.), и заказчик требовал от архитекторов при проектировании зданий прежде всего добиваться их максимальной прибыльности. Характерным примером этого является опубликованная в 1878 г. в журнале «Зодчий» № 5 программа конкурса на проект доходного дома, где сказано: «на доходность и удобность, квартир должно быть обращено особое внимание, так как эти достоинства будут служить главным критериумом при оценке».
В результате, периметральная застройка с максимальным использованием участка, ранее встречавшаяся в Петербурге и отчасти в Москве, теперь утвердилась как в этих, так и в других крупных городах России. Доходные дома строились самой разнообразной, иногда очень сложной в плане конфигурации, часто с невыгодной ориентацией по странам света, с темными помещениями и затесненными дворами-колодцами, с секциями и комнатами неправильной формы, случайных размеров и пропорций, нередко полутемных или вовсе лишенных дневного света. Плотность застройки жилых кварталов доходила в это время до 70%.
Вместе с тем в проектировании доходных жилых домов этого периода были и свои достижения: получила ясность секционная планировка, созданы планы квартир различных типов, поднят уровень их благоустройства — в зависимости от социальной принадлежности и состава семей на которые они рассчитывались. Тип многоэтажного доходного дома позволял при сравнительно небольшой территории обеспечить жильем большое число населения. При этом значительно сокращались расходы на благоустройство территории и прокладку коммуникаций. Непривлекательная картина состояния многих доходных жилых домов этого времени не должна заслонять их объективных типологических достоинств. Названные недостатки были обусловлены особенностями их строительства и эксплуатации в условиях капитализма.
Секционные доходные дома широко распространились и почти полностью вытеснили галерейные, часто встречавшиеся в первой половине XIX в. Теперь в секции уже включались и санитарные устройства. Уборные, умывальные, а иногда и ванные объединялись в компактные санитарные узлы, располагавшиеся внутри квартир, в то время как ранее они в лучшем случае помещались на площадках лестничных клеток или в холодных пристройках. Однако диапазон размеров секций был слишком большим из-за разных размеров квартир и сложного очертания планов домов, что зависело от формы участка.
В это время сформировались тип квартир доходного дома и их устойчивая пространственная организация с определенным порядком расположения отдельных комнат. Квартиры отличались как величиной, так и уровнем благоустройства. Богатые большие квартиры были оборудованы уборными, ванными, электричеством, грузовыми и пассажирскими лифтами, а к концу века и телефоном. Наиболее распространенными были большие четырех — восьмикомнатные квартиры, планировка которых строилась по единой схеме.
В большинстве домов устраивались две лестницы — парадная и черная. Около парадной группировались передняя, кабинет, столовая, гостиная; около черной — кухня, спальня, санитарный узел, комната прислуги. Площадь квартир была различной: большие барские квартиры достигали 300—400 м2 и имели до 15 комнат с приемными залами площадью 70—80 м2, а площадь небольших одно-двухкомнатных квартир составляла всего 20—30 м2. Обычно доходные дома строились с расчетом на разный контингент съемщиков, строительство домов с квартирами одинакового типа было относительно редким явлением.
При строительстве доходных домов архитекторы следовали господствующему в то время стилизаторству, будучи только несколько более сдержанными в оформлении фасадов этих домов, чем в общественных зданиях. Вместе с тем особенности структуры доходного дома, например повторяемость ряда его элементов, способствовали тому, что в это время продолжали вырабатываться новые приемы композиции, типичные для доходных домов, с эстетическим осмыслением присущей именно им структуры (выявление на фасадах повторности вертикалей лестничных клеток, создающее ритм акцентов, подчеркивающих секционность структуры и блочность пространственной организации жилого дома и т.д.), приемов, принципиально отличных от композиций классицизма. Но это проходило в рамках господствовавшей в то время системы применения различных стилей.
Так, в Петербурге характерны для этого времени доходные дома: 6-этажный дом по Обводному каналу (1876, арх. Н.Д. Федюшкин), построенный в своеобразном «кирпичном стиле»; 5-этажный дом на пл. Островского (1881, арх. Н.П. Басин), украшенный деталями по мотивам русской архитектуры XVII в., деревянной резьбы и вышивок; дом Осоргиной (1888, арх. И.И. Шапошников), выполненный в стиле ренессанса. В Москве — типичны для этого периода 5-этажный дом на Петровке (1876, арх. С.О. Шестаков) и 4—5-этажный дом в Колпачном пер. (1882, арх. А.Л. Гун), построенные в ренессансно-барочном стиле.
Петербург. Доходный жилой дом по Обводному каналу, 1876 г. Н.Д. Федюшкин. План, фасад